Распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17.07.2013 № 102 «О внесении изменений в распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 28 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления»

 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», руководствуясь Положением о Министерстве строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 18.06.2012 № 840/19 «Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Министерстве строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области» в распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.088.2012 № 28 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» (далее – распоряжение) внести следующие изменения:

1. В пункте 1 распоряжения слова «отопления», «а также предоставляемых на общедомовые нужды» исключить.

2. В приложении к распоряжению разделы: 1 «Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления в жилых помещениях», 5 «Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления на общедомовые нужды», и 8 «Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении услуг водоотведения на общедомовые нужды» исключить.

3. В приложении к распоряжению разделы 6 и 7 изложить в следующей редакции:

«6. Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения на общедомовые нужды

 

(кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в мноогоквартирном доме)

Этажность многоквартирных домов

1-2

3-4

5

6-9

10-15

16 и выше

 

Группы оборудования

Нормативы потребления

Осветительные установки

0,57

1,21

1,39

1,54

1,87

2,99

Силовое оборудование лифтов*

 

 

 

1,19/1,32

1,06/1,50

1,27/1,58

Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды, относящиеся к общему имуществу МКД

 

0,25

0,45

0,4

0,45

0,57

 

Циркуляционные насосы горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД

 

0,22

0,22

0,18

0,16

0,18

Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу МКД

0,09

0,13

0,13

0,10

0,09

0,10

Прочее оборудование

0,04

0,09

0,12

0,15

0,17

0,28

 

*   первые значения - для лифтов грузоподъемностью 320 кг, вторые - 500 кг

 

7. Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного (горячего) водоснабжения на общедомовые нужды

 

(куб.м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в

состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирного жилого дома

Нормативы потребления

Этажность многоквартирного жилого дома

Нормативы потребления

Холодное

водоснабжение

Горячее

водоснабжение

Холодное

водоснабжение

Горячее

водоснабжение

1

2

3

4

5

6

1 этажные

0,0264

0,0198

9 этажные

0,0220

0,0124

2 этажные

0,0293

0,0202

10 этажные

0,0198

0,0110

3 этажные

0,0274

0,0178

11 этажные

0,0186

0,0102

4 этажные

0,0268

0,0170

12 этажные

0,0173

0,0095

5 этажные

0,0262

0,0161

13 этажные

0,0161

0,0087

6 этажные

0,0250

0,0150

14 этажные

0,0148

0,0080

7 этажные

0,0242

0,0141

15 этажные

0,0133

0,0072

8 этажные

0,0234

0,0134

16 этажные и выше

0,0119

0,0063

 

4. Пункт 3 распоряжения изложить в следующей редакции: «Установить, что нормативы потребления коммунальных услуг установленные разделами 6 и 7 приложения, вводятся в действие                            с 01.08.2013, разделами 2,3,4 приложения с 01.01.2015.

До введения в действие нормативов потребления коммунальных услуг, установленных настоящим распоряжением, применяются действующие в муниципальных образованиях Московской области нормативы потребления коммунальных услуг».

5. Начальнику Управления экономики жилищно-коммунального хозяйства С.В. Донскову в течение 10 дней с даты подписания настоящего распоряжения обеспечить его официальное опубликование в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», а также размещение на официальном сайте Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального комплекса в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области П.В. Жданова.

 

Что такое ОДН на воду?
Этот тот объем воды, который был подан в дом, но не был потреблен (начислен) собственниками квартир или нежилых помещений, например — магазинами или кафе, расположенными в доме. Разница между общим потреблением многоквартирного дома и суммарным потреблением всех собственников с 1 июля будет распределяться между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе дома.
Если в доме не установлен общедомовой прибор учета воды, то ОДН на воду – это норматив, умноженный на долю в общем имуществе дома.
Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в объеме общедомовых нужд. От того, сколько квартира потребила воды, размер платы за общедомовые нужды не зависит.
Как будет производиться расчет ОДН?
Расчет проводится по формуле, закрепленной Постановлением Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.
Если общедомовой счетчик есть:

1. Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, который в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, рассчитывающиеся по нормативу.
2. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.

Если общедомового счетчика нет:

В этом случае чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
1. Нормативное потребление дома * умножить на площадь мест общего пользования**.
2. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома..
**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.

Магазины, кафе и другие нежилые помещения, находящие в доме, тоже будут платить ОДН?
Конечно, их доля в объеме ОДН будет рассчитываться по той же формуле, что и для квартир.
Если в доме не установлен общедомовой прибор учета, то размер платы за общедомовые нужды будет постоянным для всего дома, а для конкретной квартиры зависеть только от ее площади.
Снизить начисление за ОДН в таких домах можно только за счет установки общедомового прибора учета и 100%-го поквартирного учета – установки «счетчиков».
Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?
Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Также это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.
И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами многоквартирника.
Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Например: хозяин израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. В этом случае ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.
Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. А в это время расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.
Можно привести еще массу примеров — от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета – которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды.
Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?
1. Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах. В том случае, если в доме есть 100%-учет, гораздо легче определить причину заметной платы на общедомовые нужды. Да и сам факт установки приборов учета, как известно, ведет к экономии ресурса как минимум на треть. А в законе есть оговорка: если за месяц весь дом по прибору учета потребил воды меньше, чем по норме, то его жильцам ОДН не предъявляется вовсе! То есть строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат.
2. Вовремя передавать показания приборов учета – как квартирных, так и общедомовых. Это можно сделать традиционным способом, вписав показания в квитанцию или сообщить свои показания по телефонам ЗАО «Томский расчетный центр». Еще один способ – передать информацию по сети Интернет. Для этого достаточно единожды зарегистрироваться в личном кабинете сервиса «Квитанция on-line» портала, а затем раз в месяц отправлять данные, не выходя из дома.
3. Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже капающий кран приводит к огромным потерям.
4. Требовать от обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Ведь Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
5. Требовать от УК сообщать о фактах проживания в квартирах дома жильцов без регистрации в ЗАО «Томский расчетный центр»*.
6. Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам.

 

 

И.о. министра строительного комплекса и

жилищно-коммунального хозяйства

Московской области                                                                  Р.Р. Тагиев