Разъяснение по начислению электроэнергии ОДН                                                           

 

Общество с ограниченной ответственностью

“Регион-Строй”

 

Уважаемые собственники

(наниматели) жилых помещений!

 

          УК Регион - Строй сообщает, что  в соответствии с требованием пункта 13 статьи 155 раздела VII Жилищного кодекса РФ и согласно предписания Государственной Жилищной инспекции Московской области от 07.02.2014 г. № 1-01-00260-25-2014г.,  с 01.01.2014 г.  изменен порядок начислений за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды: освещение мест общего пользования, электроэнергии для лифтового  оборудования, работу насосного оборудования  и т.д.  Суть изменений состоит в том, что применяемая ранее  фиксированная ставка 2,29 руб./кв.м., а для 1-х этажей 1,24 руб./кв.м (установленная Администрацией г.о.) стоимости электроэнергии на общедомовые нужды, будет исключена из тарифа «содержание и ремонт» с 01.01.2014г, а начисления на ОДН будут производиться в соответствии с п. 44 Правил  предоставления коммунальных услуг, по фактическим показаниям  ОДПУ электроэнергии мест общего пользования.  Перерасчет по вышеуказанной статье будет произведен в платежном документе за март 2014 г. за период 01.01.2014г. по 01.03.2014г.

        Объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

           Расчет размера платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды (формула № 10 Приложения № 2 Правил) следующий:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерац

Электроэнергия МОП6584

“На каком основании жильцы многоквартирного дома дополнительно оплачивают электроэнергию, потреблённую приборами освещения, лифтами, насосами подъёма воды?»

Это происходит потому, что в многоквартирном доме границы между «своим» и «чужим» являются весьма условными. В соответствии с жилищным законодательством, собственники МКД несут ответственность за состояние всего дома, а не только своих отдельных квартир.

Поставщики электроэнергии вправе рассчитывать на получение платежей за весь объем поступившего в многоквартирный дом ресурса — и за то электричество, которое расходуется жильцами квартир, и за освещение мест общего пользования, а также за энергию, необходимую для работы лифта, насосов подъема холодной и горячей воды, приборов освещения, домофона и других «коллективных» приборов.

Об этом поставщик заключает договор с управляющей компанией. А уж дело последних — собрать платежи с собственников жилья без потерь.

Раньше, до принятия постановления Правительства РФ №306, оплата освещения мест общего пользования (МОП)  включалась в категорию «техническое обслуживание дома». После выхода документа поставку электричества для МОП стали относить к разряду коммунальных услуг.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Отметим особо: если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета, расходы на общедомовую электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков. Иными словами, чем больше электроэнергии вы расходуете в собственной квартире, тем больше обязаны платить и за лампочку в подъезде. Не согласны? Тогда перечитайте Приложение №2 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, формулу 9. Все в рамках закона.

В этом случае на всех собственников жилья также возлагается ответственность за внутридомовые потери и энергетическое воровство. Но при этом жильцы не будут компенсировать перерасходы энергоресурсов, допускаемые соседями без счетчиков – в силу отсутствия таковых. Начисление оплаты также оговаривается пунктом 23 постановления 307 (также подпункты 1-2 пункта 3 приложения № 2).

Приведенная схема иллюстрирует как рассчитывается электроэнергия, истраченная на общедомовые нужды в МКД с

 

 

Если дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОДПУ):

Объем электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, рассчитывается по формуле № 12 Приложения № 2 Правил:

где:

– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

– общая площадь 1-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

– общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

   ПРИМЕР РАСЧЕТА ОДН по электроэнергии.

         Общая площадь жилых и нежилых помещений 17 этажного дома – 17085,7 м2. Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 2992,3 м2

       Площадь квартиры, для которой производится расчет: 77 м2

       Показания ОДПУ: 63680 кВт·ч

       Сумма показаний всех ИПУ: 51770,85 кВт·ч

        Норматив на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 5,7 кВт·ч (РаспоряжениеМинистерства строительного комплекса и жилищно - коммунального хозяйства Московской области от 17.07.2013 г. № 102. ).

ОДН = (63680 кВт·ч – 51770,85 кВт·ч ) = 11909,15 кВт·ч / 17085,7м2 = 0,697 кВт·ч/м2

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 77 м2:

0,697 кВт·ч  х  2,81 руб./кВт·ч  х  77 м2 = 150,92 руб. (Таким образом, если объем потребленной электроэнергии не превысил норматив потребления данной коммунальной услуги по ОДН МОП собственник(наниматель) должен заплатить в расчетном месяце данную сумму)

          Если объем ОДН превышает нормативный - С 01.06.2013 г. вступили в силу Изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 344 от 16.04.2013 г., в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов (далее – Правила), утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2012 г.

          Согласно Изменениям, вносимым в п. 44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

         В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

         Данный порядок расчета не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к Правилам.

         Верный способ снизить начисления по электроэнергии ОДН — своевременно подавать показания квартирных счетчиков в ресурсоснабжающую организацию. Хотя Постановление Правительства № 344 от 16.04.2013 отменило обязанность граждан снимать и передавать показания строго с 23 по 26 число текущего месяца, мы рекомендуем продолжать подавать показания в установленном ранее порядке, так как это влияет на расчет ОДН, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если собственник не передает показания вовремя, то ОАО «Моэнергосбыт» отнимает от расхода по общедомовому счетчику не реальное потребление такой квартиры, а среднесуточное потребление прошлого года. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома. Для передачи показаний Вы можете использовать средства Личного кабинета на сайте поставщика.

       Выявлять несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов. Для этого собственники могут обратиться в свою управляющую компанию.

       Кто начисляет электроэнергию ОДН?

         УК «Регион – Строй» не производит и не продает электроэнергию, однако согласно статьям Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № 354 обязано быть исполнителем коммунальной услуги «Электроэнергия МОП». Поэтому мы начисляем населению только те киловатты, расход которых предъявляется нам по ведомости энергопотребления гарантирующего поставщика ОАО «Мосэнергосбыт». Все средства, уплаченные жильцами за услугу «Электроэнергия МОП», управляющая компания ежемесячно перечисляет гарантирующему поставщику ОАО «Мосэнергосбыт».